2024年度物业管理行业“大事件”盘点
2024-12-20
物业费“限高令”来势汹汹，政策限价“一刀切”能否解决市场问题？
实施限价政策的区域，有少部分项目小幅度降价，但造成了整体市场混乱，如重庆某些项目业主拒缴物业费，对行业高质量发展不利； 根据中指院“全国物业服务客户满意度调查”数据，近三年，武汉、青岛、银川城市得分一直处于中下水平；而重庆得分虽较高，但2024年满意度得分首次出现小幅回调。
地方国资物企资本市场表现活跃
地方国资在物管领域的资本运作日益活跃，寻求在资本市场上的发展机会； 资产重组是国资企业优化资源配置、企业战略调整、业务升级、提升市场竞争力的重要手段，也是上市的一种重要途径； 上市并非一劳永逸，物企应根据自身的发展状况和市场变化灵活决策。当上市不再符合公司的长远利益时，利用退市机制亦是一种明智的选择。
独立发展，品牌去地产化
独立发展是必然趋势，品牌独立是独立发展的重要表现之一； 品牌独立的意义：降低与地产关联方的关系，向市场投资者展现全新的品牌形象和发展蓝图。
上海最大居民小区要“炒掉物业”
物业企业要保持忧患意识，扎实做好基础服务； 外拓要重视项目“基本面”，确保运营风险可控； 要用心呵护自身口碑和品牌。
南京高端住宅项目竞标，“带资进场”落败，品质服务取胜
在高质量规模拓展的导向下，“高质高价”项目成为物企争抢对象，竞争激烈； 竞争手段优劣因项目而异，“带资进场”并非具有绝对优势，更适合老旧小区或有历史遗留问题的项目； 服务品质是竞标硬实力：高端项目对物业服务要求更高，业委会更看重服务品质，符合“高质高价”逻辑。
人员变动——业绩压力、业务调整、二代接班
内部提拔。随着公司业务调整，提拔符合企业战略发展需要的人才以助力企业发展。 外部引进。市场发展较快，企业需要注入更多专业人才适应市场变化，应对市场危机。 第一代管理者或创始人的退出，二代接班，说明集团加强对物业的重视和把控，但同时也影响了物企的独立性。
——来源于中指物业研究
如有版权问题，请联系删除！